Средните дългосрочни ипотечни лихви се понижават за 9-та поредна седмица, плъзгайки се до най-ниското си ниво от май
Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се понижи за девета поредна седмица, за да достигне най-ниското си ниво от май.
Средната лихва по 30-годишна ипотека спадна до 6,61% от 6,67% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,42%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се понижиха тази седмица, като средният процент падна до 5,93% от 5,95% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,68%, каза Фреди Мак.
„В началото на новата година икономиката остава на стабилна основа със солиден растеж, стегнат пазар на труда, забавяща се инфлация и зараждащо се възстановяване на жилищния пазар“, Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
Лихвите по ипотечните кредити се понижават от края на октомври, когато средният лихвен процент по 30-годишен жилищен заем достигна 7,79%, най-високото ниво от края на 2000 г.
Спадът проследява траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си ниво от 2007 г. насам, пада поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв да премине към намаляване на лихвените проценти, след като ги дръпна драстично нагоре от март 2022 г.
Фед избра да не променя лихвените проценти на последните си три срещи, което също даде тласък на финансовите пазари.
Очакванията на инвеститорите за бъдеща инфлация, глобалното търсене на американски държавни облигации и какво прави Фед с неговият референтен лихвен процент по федералните фондове може да повлияе на лихвите по жилищните заеми.
Рязкото покачване на лихвените проценти по ипотечните кредити, което започна в началото на миналата година, повиши разходите по жилищните заеми, намалявайки сумите, които потенциалните купувачи на жилища могат да си позволят, въпреки че цените на жилищата продължават да се покачват поради упорито ниското предлагане на имоти на пазара . Това се отразява на продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ, които са намалели с 19,3% през първите 11 месеца на 2023 г.
Въпреки неотдавнашния спад средната лихва по 30-годишен жилищен заем остава рязко по-висока от само две преди години, когато беше 3,11%. Голямата разлика между цените сега и тогава допринася за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.
Някои икономисти на жилища прогнозират, че продажбите на жилища ще ще се увеличат през следващата година, при предположението, че лихвите по ипотечните кредити ще се понижат допълнително.
